Таблица 1

Использование коэффициентов влияния факторов оценки для расчета кадастровой стоимости земельных участков

Жм - вид функционального использования земель ”жилая многоквартирная зона“

Жу - вид функционального использования земель ”жилая усадебная зона“

ОД - вид функционального использования земель ”общественно-деловая зона“

П - вид функционального использования земель ”производственная зона“

Р - вид функционального использования земель ”рекреационная зона“

CТ и ДК - садоводческие товарищества и дачные кооперативы

При подготовке сведений о кадастровой стоимости земельных участков для целей, предусмотренных законодательством, используются содержащиеся в регистре стоимости земель, земельных участков государственного земельного кадастра (далее – регистр стоимости) результаты кадастровой оценки:

земель городов и поселков городского типа;

земель сельских населенных пунктов;

земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов;

земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов.

Информацию о кадастровой стоимости земель, земельных участков в установленном порядке можно получить в ГУП ”Национальное кадастровое агентство“ или в областных агентствах и их филиалах, а также в режиме дистанционного доступа к регистру стоимости с использованием глобальной компьютерной сети Интернет через сайт vl.nca.by на безвозмездной основе.

Кадастровая стоимость земель, земельных участков в настоящее время применяется при определении следующих платежей:

а) земельный налог или арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности;

б) плата за право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности;

в) плата за предоставление земельного участка в частную собственность граждан Республики Беларусь или негосударственных юридических лиц Республики Беларусь;

г) выкуп земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных нужд;

д) начальная цена земельного участка, при проведении аукционов по продаже земельных участков в частную собственность;

е) начальная цена права заключения договора аренды земельного участка при проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков;

ж) начальная цена земельного участка или права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, при проведении аукционов по продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, одновременно с продажей земельного участка в частную собственность негосударственному юридическому лицу Республики Беларусь или права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества;

з) начальная цена права проектирования и строительства юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем капитального строения (здания, сооружения) на предоставляемом земельном участке, на котором находятся объекты, подлежащие сносу, при проведении аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений);

и) минимальная цена земельного участка, находящегося в частной собственности, при его возмездном отчуждении (по запросам нотариусов).

Для определения размеров указанных платежей следует учитывать порядок и технологии проведения кадастровой оценки земель, земельных участков в отношении различных территорий, видов функционального использования земель и дат оценки.

1. Определение кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на землях городов и поселков городского типа, для всех видов функционального использования земель (”жилая многоквартирная зона“, ”жилая усадебная зона“, ”рекреационная зона“, ”общественно-деловая зона“, ”производственная зона“), а также на землях садоводческих товариществ и дачных кооперативов, вне зависимости от даты кадастровой оценки земель, для целей, перечисленных в пунктах а) – и), производится путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны из регистра стоимости на площадь земельного участка.

2. В отношении земельных участков, расположенных на землях сельских населенных пунктов.

2.1. Определение кадастровой стоимости земельных участков для целей, перечисленных в пунктах а), и), производится путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны из регистра стоимости на площадь земельного участка.

2.2. Определение кадастровой стоимости земельных участков для целей, перечисленных в пунктах б) – з), производится путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны из регистра стоимости на площадь земельного участка и, при необходимости, на коэффициенты влияния факторов оценки в соответствии с таблицей 1 Приложения 1 к данному письму, где приведены ссылки на номера таблиц из Приложения 1, содержащих значения коэффициентов, на которые необходимо умножить кадастровую стоимость 1 кв.м земель оценочной зоны.

Применение коэффициентов, учитывающих обеспеченность земельного участка централизованными коммуникациями, следует производить исходя из видов функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ с датой кадастровой оценки 01.07.2016, ”общественно-деловая зона“ (01.07.2017) и ”производственная зона“ (01.07.2018), а также из уровня кадастровой стоимости земельного участка площадью 1000 кв.м по видам функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ и земельного участка площадью 50 кв.м по видам функционального использования земель ”общественно-деловая зона“ и ”производственная зона“ (столбец №1 таблиц 4-6).

Применение коэффициентов, учитывающих обеспеченность земельного участка централизованными коммуникациями, следует производить при их фактическом наличии с любой стороны улицы, на которой расположен земельный участок, и/или при наличии технической возможности подключения, подтвержденной ответственной эксплуатирующей организацией.

3. В отношении земельных участков, выделенных на землях, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов.

3.1. Определение кадастровой стоимости земельных участков для целей, перечисленных в пунктах а), и), производится путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны из регистра стоимости на площадь земельного участка.

3.2. Определение кадастровой стоимости земельных участков для целей, перечисленных в пунктах б) – з), производится путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны из регистра стоимости на площадь земельного участка и на коэффициенты влияния факторов оценки в соответствии с таблицей 1 Приложения 1 к данному письму, где приведены ссылки на номера таблиц из Приложения 1, содержащих значения коэффициентов на которые необходимо умножить кадастровую стоимость 1 кв.м земель оценочной зоны.

Применение коэффициентов, учитывающих обеспеченность земельного участка централизованными коммуникациями, следует производить исходя из видов функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ с датой кадастровой оценки 01.07.2016, ”общественно-деловая зона“ (01.07.2017) и ”производственная зона“ (01.07.2018), а также из уровня кадастровой стоимости земельного участка площадью 1000 кв.м по видам функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ и земельного участка площадью 500 кв.м по видам функционального использования земель ”общественно-деловая зона“ и ”производственная зона“ (столбец №1 таблиц 9-11).

Применение коэффициентов, учитывающих обеспеченность земельного участка централизованными коммуникациями, следует производить при наличии технической возможности подключения централизованных коммуникаций или при наличии таких коммуникаций на земельном участке или в пределах 100 м от границ земельного участка.

4. Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного в более чем одной оценочной зоне, определяется исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны, в которой расположена большая по площади часть земельного участка.

5. Изменения в административно-территориальном устройстве, произошедшие с даты кадастровой оценки земель, не учитываются при расчете кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется, исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны, в границах которой он расположен на дату кадастровой оценки земель.

В случае применения упрощенного вида оценочного зонирования земель сельских населенных пунктов кадастровая стоимость земельного участка определяется исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны сельского населенного пункта.

6. Выбор валюты, в которой выражена кадастровая стоимость земель, земельных участков, осуществляется на основании нормативного правового акта, регулирующего порядок определения таких платежей.

7.В целях единообразия подготовки сведений о кадастровой стоимости земельных участков для целей, предусмотренных законодательством, рекомендуется использовать примерную форму сведений о кадастровой стоимости земельного участка (Таблица 12). Строки 8-15 примерной формы следует заполнять в соответствии с рекомендациями пунктов 1-3 настоящего письма.

Таблица 2

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков сельских населенных пунктов с датами кадастровых оценок земель 01.01.2007, 01.01.2009, 01.01.2010, 01.01.2011, 01.01.2012, 01.01.2013, 01.01.2014

* В соответствии с приложением 6 к Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 21 мая 2007 г. № 31 (в редакции постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 20 ноября 2007 г. № 60) либо приложением Д ТКП 52.2.01-2011 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков населенных пунктов Республики Беларусь“

Таблица 3

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков сельских населенных пунктов по виду функционального использования земель ”жилая многоквартирная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2015

*В соответствии с приложением А ТКП 52.2.04-2016 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель ”жилая многоквартирная зона“

Таблица 4

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков сельских населенных пунктов по виду функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2016

* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 21 белорусский рубль.

** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2016

*** В соответствии с приложением В ТКП 52.2.05-2016 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по видам функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ (включая садоводческие товарищества и дачные кооперативы) и ”рекреационная зона“

Таблица 5

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков сельских населенных пунктов по виду функционального использования земель ”общественно-деловая зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2017

* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 23 белорусских рубля.

** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2017.

*** Для целей кадастровой оценки земель фактор оценки ”централизованное отопление (или возможность подключения)“ является комплексным показателем, который учитывает наличие фактора(ов) оценки ”газоснабжение (или возможность подключения)“ и/или ”централизованное теплоснабжение (или возможность подключения)“.

**** В соответствии с приложением Е ТКП 52.2.06-2017 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель ”общественно-деловая зона“

Таблица 6

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков сельских населенных пунктов по виду функционального использования земель ”производственная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2018

* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 24,5 белорусских рубля.

** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2018.

*** Для целей кадастровой оценки земель фактор оценки ”отопление (или возможность подключения)“ является комплексным показателем, который учитывает наличие фактора(ов) оценки ”газоснабжение (или возможность подключения)“ и/или ”централизованное теплоснабжение (или возможность подключения)“.

**** В соответствии с приложением Ж ТКП 52.2.08-2018 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель ”производственная зона“

Таблица 7

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, с датами кадастровых оценок 01.01.2007, 01.01.2009, 01.01.2010, 01.01.2011, 01.01.2012, 01.01.2013, 01.01.2014

* В соответствии с приложением 2 к Инструкции по кадастровой оценке земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 21 мая 2007 г. № 31 (в редакции постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 20 ноября 2007 г. № 60) либо приложением Б ТКП 52.2.03-2011 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов“

Таблица 8

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, по виду функционального использования земель ”жилая многоквартирная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2015

* В соответствии с приложением А ТКП 52.2.04-2016 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по видам функционального использования земель ”жилая многоквартирная зона“

Таблица 9

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, по виду функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2016

* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 21 белорусский рубль.

** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2016.

*** В соответствии с приложениями В и М ТКП 52.2.05-2016 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по видам функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ (включая садоводческие товарищества и дачные кооперативы) и ”рекреационная зона“.

Таблица 10

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, по виду функционального использования земель ”общественно-деловая зона“

с датой кадастровой оценки земель 01.07.2017

* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 23 белорусских рубля.

** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2017.

*** Для целей кадастровой оценки земель фактор оценки ”централизованное отопление (или возможность подключения)“ является комплексным показателем, который учитывает наличие фактора(ов) оценки ”газоснабжение (или возможность подключения)“ и/или ”централизованное теплоснабжение (или возможность подключения)“.

**** В соответствии с приложением Н и П ТКП 52.2.06-2017 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель ”общественно-деловая зона“.

Таблица 11

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, по виду функционального использования земель ”производственная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2018

* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 24,5 белорусских рубля.

** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2018.

*** Для целей кадастровой оценки земель фактор оценки ”отопление (или возможность подключения)“ является комплексным показателем, который учитывает наличие фактора(ов) оценки ”газоснабжение (или возможность подключения)“ и/или ”централизованное теплоснабжение (или возможность подключения)“.

**** В соответствии с приложением Ж ТКП 52.2.08-2018 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель ”производственная зона“.

Таблица 12

Примерная форма подготовки сведений о кадастровой стоимости земельных участков