Мой кут

 

Форум

 

 

Лучшие сайты беларуси -
 

 
Каталог Бизнес Сайтов на BEL.BIZ
 
RATING ALL.BY
 

Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов влияния факторов оценки

 

При подготовке сведений о стоимости земельных участков следует учитывать порядок и технологии проведения кадастровой оценки земель, земельных участков в отношении различных территорий, видов функционального использования земель и дат оценки. Соответствующие переходы к составу факторов оценки и порядку их применения организованы в Таблице 1.

 

 

Таблица 1

Использование коэффициентов влияния факторов оценки для расчета кадастровой стоимости земельных участков

Категория земель

Вид функционального использования земель (дата(ы) кадастровой оценки земель)

Жм, Жу, ОД, П, Р, СТ и ДК   (01.01.2007, 01.01.2008, 01.01.2009, 01.01.2010)

Жм, Жу, ОД, П, Р, СТ и ДК   (01.01.2011, 01.01.2012, 01.01.2013, 01.01.2014)

Жм  (01.07.2015)

Жу, Р, СТ и ДК   (01.07.2016)

ОД   (01.07.2017)

П  (01.07.2018)

Земли городов и городских поселков

Использование коэффициентов не требуется

Земли садоводческих товариществ и дачных кооперативов

Использование коэффициентов не требуется

Земли сельских населенных пунктов

Минского района

Таблица 2

Использование коэффициентов не требуется

Дзержинского, Гродненского, Брестского, Витебского, Могилевского, Гомельского районов

Таблица 2

Таблица 3

Использование коэффициентов не требуется

Смолевичского, Пуховичского, Молодечненского, Логойского районов

Таблица 4

Использование коэффициентов

не требуется

Для всех районов, кроме вышеперечисленных

Таблица 5

Таблица 6

Земли, расположенные за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов

Таблица 7

Таблица 8

Таблица 9

Таблица 10

Таблица 11

Жм - вид функционального использования земель ”жилая многоквартирная зона“

Жу - вид функционального использования земель ”жилая усадебная зона“

ОД - вид функционального использования земель ”общественно-деловая зона“

П - вид функционального использования земель ”производственная зона“

Р - вид функционального использования земель ”рекреационная зона“

CТ и ДК - садоводческие товарищества и дачные кооперативы

 

При подготовке сведений о кадастровой стоимости земельных участков для целей, предусмотренных законодательством, используются содержащиеся в регистре стоимости земель, земельных участков государственного земельного кадастра (далее – регистр стоимости) результаты кадастровой оценки:

земель городов и поселков городского типа;

земель сельских населенных пунктов;

земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов;

земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов.

 

Информацию о кадастровой стоимости земель, земельных участков в установленном порядке можно получить в ГУП ”Национальное кадастровое агентство“ или в областных агентствах и их филиалах, а также в режиме дистанционного доступа к регистру стоимости с использованием глобальной компьютерной сети Интернет через сайт vl.nca.by на безвозмездной основе.

 

Кадастровая стоимость земель, земельных участков в настоящее время применяется при определении следующих платежей:

а) земельный налог или арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности;

б) плата за право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности;

в) плата за предоставление земельного участка в частную собственность граждан Республики Беларусь или негосударственных юридических лиц Республики Беларусь;

г) выкуп земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных нужд;

д) начальная цена земельного участка, при проведении аукционов по продаже земельных участков в частную собственность;

е) начальная цена права заключения договора аренды земельного участка при проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков;

ж) начальная цена земельного участка или права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, при проведении аукционов по продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, одновременно с продажей земельного участка в частную собственность негосударственному юридическому лицу Республики Беларусь или права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества;

з) начальная цена права проектирования и строительства юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем капитального строения (здания, сооружения) на предоставляемом земельном участке, на котором находятся объекты, подлежащие сносу, при проведении аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений);

и) минимальная цена земельного участка, находящегося в частной собственности, при его возмездном отчуждении (по запросам нотариусов).

 

Для определения размеров указанных платежей следует учитывать порядок и технологии проведения кадастровой оценки земель, земельных участков в отношении различных территорий, видов функционального использования земель и дат оценки.

 

1. Определение кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на землях городов и поселков городского типа, для всех видов функционального использования земель (”жилая многоквартирная зона“, ”жилая усадебная зона“, ”рекреационная зона“, ”общественно-деловая зона“, ”производственная зона“), а также на землях садоводческих товариществ и дачных кооперативов, вне зависимости от даты кадастровой оценки земель, для целей, перечисленных в пунктах а) – и), производится путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны из регистра стоимости на площадь земельного участка.

 

2. В отношении земельных участков, расположенных на землях сельских населенных пунктов.

 

2.1. Определение кадастровой стоимости земельных участков для целей, перечисленных в пунктах а), и), производится путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны из регистра стоимости на площадь земельного участка.

 

2.2. Определение кадастровой стоимости земельных участков для целей, перечисленных в пунктах б) – з), производится путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны из регистра стоимости на площадь земельного участка и, при необходимости, на коэффициенты влияния факторов оценки в соответствии с таблицей 1 Приложения 1 к данному письму, где приведены ссылки на номера таблиц из Приложения 1, содержащих значения коэффициентов, на которые необходимо умножить кадастровую стоимость 1 кв.м земель оценочной зоны.

 

Применение коэффициентов, учитывающих обеспеченность земельного участка централизованными коммуникациями, следует производить исходя из видов функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ с датой кадастровой оценки 01.07.2016, ”общественно-деловая зона“ (01.07.2017) и ”производственная зона“ (01.07.2018), а также из уровня кадастровой стоимости земельного участка площадью 1000 кв.м по видам функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ и земельного участка площадью 50 кв.м по видам функционального использования земель ”общественно-деловая зона“ и ”производственная зона“ (столбец №1 таблиц 4-6).

 

Применение коэффициентов, учитывающих обеспеченность земельного участка централизованными коммуникациями, следует производить при их фактическом наличии с любой стороны улицы, на которой расположен земельный участок, и/или при наличии технической возможности подключения, подтвержденной ответственной эксплуатирующей организацией.

 

3. В отношении земельных участков, выделенных на землях, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов.

 

3.1. Определение кадастровой стоимости земельных участков для целей, перечисленных в пунктах а), и), производится путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны из регистра стоимости на площадь земельного участка.

 

3.2. Определение кадастровой стоимости земельных участков для целей, перечисленных в пунктах б) – з), производится путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны из регистра стоимости на площадь земельного участка и на коэффициенты влияния факторов оценки в соответствии с таблицей 1 Приложения 1 к данному письму, где приведены ссылки на номера таблиц из Приложения 1, содержащих значения коэффициентов на которые необходимо умножить кадастровую стоимость 1 кв.м земель оценочной зоны.

 

Применение коэффициентов, учитывающих обеспеченность земельного участка централизованными коммуникациями, следует производить исходя из видов функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ с датой кадастровой оценки 01.07.2016, ”общественно-деловая зона“ (01.07.2017) и ”производственная зона“ (01.07.2018), а также из уровня кадастровой стоимости земельного участка площадью 1000 кв.м по видам функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ и земельного участка площадью 500 кв.м по видам функционального использования земель ”общественно-деловая зона“ и ”производственная зона“ (столбец №1 таблиц 9-11).

 

Применение коэффициентов, учитывающих обеспеченность земельного участка централизованными коммуникациями, следует производить при наличии технической возможности подключения централизованных коммуникаций или при наличии таких коммуникаций на земельном участке или в пределах 100 м от границ земельного участка.

 

4. Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного в более чем одной оценочной зоне, определяется исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны, в которой расположена большая по площади часть земельного участка.

 

5. Изменения в административно-территориальном устройстве, произошедшие с даты кадастровой оценки земель, не учитываются при расчете кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется, исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны, в границах которой он расположен на дату кадастровой оценки земель.

В случае применения упрощенного вида оценочного зонирования земель сельских населенных пунктов кадастровая стоимость земельного участка определяется исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны сельского населенного пункта.

 

6. Выбор валюты, в которой выражена кадастровая стоимость земель, земельных участков, осуществляется на основании нормативного правового акта, регулирующего порядок определения таких платежей.

 

7.В целях единообразия подготовки сведений о кадастровой стоимости земельных участков для целей, предусмотренных законодательством, рекомендуется использовать примерную форму сведений о кадастровой стоимости земельного участка (Таблица 12). Строки 8-15 примерной формы следует заполнять в соответствии с рекомендациями пунктов 1-3 настоящего письма.

 

Таблица 2

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков сельских населенных пунктов с датами кадастровых оценок земель 01.01.2007, 01.01.2009, 01.01.2010, 01.01.2011, 01.01.2012, 01.01.2013, 01.01.2014

№ п/п

Наименование фактора оценки

Значение коэффициента*

да

нет

1

Обеспеченность (возможность подключения) централизованным газоснабжением

1,60

1,00

2

Обеспеченность (возможность подключения) централизованным водоснабжением

1,30

1,00

3

Обеспеченность (возможность подключения) централизованным водоотведением (канализацией)

1,20

1,00

4

Обеспеченность (возможность подключения) централизованным теплоснабжением

1,20

1,00

5

Наличие асфальтированного подъезда

1,10

1,00

6

Санитарно-защитная зона

0,90

1,00

7

Хутор или труднодоступная местность

0,70

1,00

8

Обеспеченность (возможность подключения) электроснабжением

1,00

0,90

* В соответствии с приложением 6 к Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 21 мая 2007 г. № 31 (в редакции постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 20 ноября 2007 г. № 60) либо приложением Д ТКП 52.2.01-2011 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков населенных пунктов Республики Беларусь“

 

Таблица 3

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков сельских населенных пунктов по виду функционального использования земель ”жилая многоквартирная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2015

№ п/п

Наименование фактора оценки

Значение коэффициента*

да

нет

1

Газоснабжение (или возможность подключения)

1,40

1,00

2

Централизованное водоснабжение (или возможность подключения)

1,30

1,00

3

Централизованное водоотведение (канализация) (или возможность подключения)

1,20

1,00

4

Централизованное теплоснабжение (или возможность подключения)

1,20

1,00

5

Подъезд по автомобильной дороге с усовершенствованным покрытием (цементно-бетонные, асфальтобетонные, черные гравийные и черные щебеночные

1,00

0,95

6

Электроснабжение

1,00

0,90

*В соответствии с приложением А ТКП 52.2.04-2016 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель ”жилая многоквартирная зона“

 

Таблица 4

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков сельских населенных пунктов по виду функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2016

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м, базовая величина*

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м по состоянию на 01.07.2016, белорусские рубли**

Коэффициент, учитывающий: ***

Газоснабжение (или возможность подключения)

Централизованное водоснабжение (или возможность подключения)

Централизованное водоотведение (канализация) (или возможность подключения)

Централизованное теплоснабжение (или возможность подключения)

Электроснабжение (или возможность подключения)

да

нет

да

нет

да

нет

да

нет

да

нет

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

до 50,00

до 1050,00

1,50

1,00

1,20

1,00

1,15

1,00

1,10

1,00

1,00

0,90

50,01-150,00

1050,01-3150,00

1,30

1,00

1,15

1,00

1,10

1,00

1,07

1,00

1,00

0,90

150,01-400,00

3150,01-8400,00

1,20

1,00

1,10

1,00

1,05

1,00

1,05

1,00

1,00

0,90

400,01-650,00

8400,01-13650,00

1,15

1,00

1,09

1,00

1,05

1,00

1,05

1,00

1,00

0,90

свыше 650,00

свыше 13650,00

1,10

1,00

1,07

1,00

1,05

1,00

1,05

1,00

1,00

0,90

* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 21 белорусский рубль.

** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2016

*** В соответствии с приложением В ТКП 52.2.05-2016 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по видам функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ (включая садоводческие товарищества и дачные кооперативы) и ”рекреационная зона“

 

Таблица 5

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков сельских населенных пунктов по виду функционального использования земель ”общественно-деловая зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2017

Кадастровая(рыночная) стоимость земельного участка площадью 500 кв.м, базовая величина*

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м по состоянию на 01.07.2017, белорусские рубли**

Коэффициент, учитывающий: ****

Централизованное отопление (или возможность подключения)***

Централизованное водоснабжение (или возможность подключения)

Централизованное водоотведение (канализация) (или возможность подключения)

Электроснабжение (или возможность подключения)

да

нет

да

нет

да

нет

да

нет

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

до 15,00

до 345,00

1,30

1,00

1,15

1,00

1,12

1,00

1,00

0,90

15,01-30,00

345,01-690,00

1,25

1,00

1,12

1,00

1,10

1,00

1,00

0,90

30,01-100,00

690,01-2300,00

1,20

1,00

1,10

1,00

1,08

1,00

1,00

0,90

свыше 100,00

свыше 2300,00

1,10

1,00

1,06

1,00

1,05

1,00

1,00

0,90

* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 23 белорусских рубля.

** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2017.

*** Для целей кадастровой оценки земель фактор оценки ”централизованное отопление (или возможность подключения)“ является комплексным показателем, который учитывает наличие фактора(ов) оценки ”газоснабжение (или возможность подключения)“ и/или ”централизованное теплоснабжение (или возможность подключения)“.

**** В соответствии с приложением Е ТКП 52.2.06-2017 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель ”общественно-деловая зона“

 

Таблица 6

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков сельских населенных пунктов по виду функционального использования земель ”производственная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2018

Кадастровая(рыночная) стоимость земельного участка площадью 500 кв.м, базовая величина*

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м по состоянию на 01.07.2018, белорусские рубли**

Коэффициент, учитывающий: ****

Отопление (или возможность подключения)***

Централизованное водоснабжение (или возможность подключения)

Централизованное водоотведение (канализация) (или возможность подключения)

Электроснабжение (или возможность подключения)

да

нет

да

нет

да

нет

да

нет

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

до 10,00 включ.

до 245,00 включ.

1,25

1,00

1,23

1,00

1,22

1,00

1,00

0,88

от 10 до 40 включ.

от 245,00 до 980,00 включ.

1,20

1,00

1,17

1,00

1,16

1,00

1,00

0,91

от 40 до 100 включ.

от 980,00 до 2450,00 включ.

1,15

1,00

1,12

1,00

1,11

1,00

1,00

0,93

свыше 100

свыше 2450

1,10

1,00

1,08

1,00

1,07

1,00

1,00

0,95

* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 24,5 белорусских рубля.

** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2018.

*** Для целей кадастровой оценки земель фактор оценки ”отопление (или возможность подключения)“ является комплексным показателем, который учитывает наличие фактора(ов) оценки ”газоснабжение (или возможность подключения)“ и/или ”централизованное теплоснабжение (или возможность подключения)“.

**** В соответствии с приложением Ж ТКП 52.2.08-2018 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель ”производственная зона“

 

Таблица 7

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, с датами кадастровых оценок 01.01.2007, 01.01.2009, 01.01.2010, 01.01.2011, 01.01.2012, 01.01.2013, 01.01.2014

№ п/п

Наименование фактора оценки

Значение коэффициента*

да

нет

1

Обеспеченность (возможность подключения) электроснабжением

1,10

1,00

2

Обеспеченность (возможность подключения) централизованным газоснабжением

1,30

1,00

3

Обеспеченность (возможность подключения) централизованным водоснабжением

1,30

1,00

4

Обеспеченность (возможность подключения) централизованным водоотведением (канализацией)

1,20

1,00

5

Обеспеченность (возможность подключения) централизованным теплоснабжением

1,20

1,00

6

Наличие асфальтированного подъезда

1,10

1,00

7

Наличие железнодорожного подъезда (для производственной зоны)

1,10

1,00

8

Доступность автодорог (менее 500 м по прямой) международного и республиканского значения

1,10

1,00

* В соответствии с приложением 2 к Инструкции по кадастровой оценке земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 21 мая 2007 г. № 31 (в редакции постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 20 ноября 2007 г. № 60) либо приложением Б ТКП 52.2.03-2011 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов“

 

Таблица 8

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, по виду функционального использования земель ”жилая многоквартирная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2015

№ п/п

Наименование фактора оценки

Значение коэффициента*

да

нет

1

Электроснабжение

1,10

1,00

2

Газоснабжение (или возможность подключения)

1,40

1,00

3

Централизованное водоснабжение (или возможность подключения)

1,30

1,00

4

Централизованное водоотведение (канализация) (или возможность подключения)

1,20

1,00

5

Централизованное теплоснабжение (или возможность подключения)

1,20

1,00

6

Подъезд по автомобильной дороге с усовершенствованным покрытием (цементно-бетонные, асфальтобетонные, черные гравийные и черные щебеночные

1,05

1,00

7

Доступность международных и республиканских автомобильных дорог (расстояние не более 500 м по прямой)

1,10

1,00

* В соответствии с приложением А ТКП 52.2.04-2016 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по видам функционального использования земель ”жилая многоквартирная зона“

 

Таблица 9

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, по виду функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2016

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м, базовая величина*

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м по состоянию на 01.07.2016, белорусские рубли**

Коэффициент, учитывающий: ***

Газоснабжение (или возможность подключения)

Централизованное водоснабжение (или возможность подключения)

Централизованное водоотведение (канализация) (или возможность подключения)

Централизованное теплоснабжение (или возможность подключения)

Электроснабжение (или возможность подключения)

Подъезд по автомобильной дороге с усовершенствованным покрытием (цементно-бетонные, асфальтобетонные, черные гравийные и черные щебеночные)

да

нет

да

нет

да

нет

да

нет

да

нет

да

нет

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

до 50,00

до 1050,00

1,50

1,00

1,20

1,00

1,15

1,00

1,10

1,00

1,10

1,00

1,05

1,00

50,01-150,00

1050,01-3150,00

1,30

1,00

1,15

1,00

1,10

1,00

1,07

1,00

1,10

1,00

1,05

1,00

150,01-400,00

3150,01-8400,00

1,20

1,00

1,10

1,00

1,05

1,00

1,05

1,00

1,10

1,00

1,05

1,00

400,01-650,00

8400,01-13650,00

1,15

1,00

1,09

1,00

1,05

1,00

1,05

1,00

1,10

1,00

1,05

1,00

свыше 650,00

свыше 13650,00

1,10

1,00

1,07

1,00

1,05

1,00

1,05

1,00

1,10

1,00

1,05

1,00

* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 21 белорусский рубль.

** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2016.

*** В соответствии с приложениями В и М ТКП 52.2.05-2016 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по видам функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ (включая садоводческие товарищества и дачные кооперативы) и ”рекреационная зона“.

 

Таблица 10

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, по виду функционального использования земель ”общественно-деловая зона“

с датой кадастровой оценки земель 01.07.2017

Кадастровая (рыночная) стоимость земельного участка площадью 500 кв.м, базовая величина*

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м по состоянию на 01.07.2017, белорусские рубли**

Коэффициент, учитывающий:****

Централизованное отопление (или возможность подключения)***

Централизованное водоснабжение (или возможность подключения)

Централизованное водоотведение (канализация) (или возможность подключения)

Электроснабжение (или возможность подключения)

Возможность подъезда по автомобильной дороге с усовершенствованным покрытием (цементно- бетонная, асфальтобетонная, черная гравийная и черная щебеночная)

Доступность международных и республиканских автомобильных дорог (расстояние не более 500 м по прямой)

да

нет

да

нет

да

нет

да

нет

да

нет

да

нет

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

до 15,00

до 345,00

1,30

1,00

1,15

1,00

1,12

1,00

1,10

1,00

1,05

1,00

1,10

1,00

15,01-30,00

345,01-690,00

1,25

1,00

1,12

1,00

1,10

1,00

1,10

1,00

1,05

1,00

1,10

1,00

30,01-100,00

690,01-2300,00

1,20

1,00

1,10

1,00

1,08

1,00

1,10

1,00

1,05

1,00

1,10

1,00

свыше 100,00

свыше 2300,00

1,10

1,00

1,06

1,00

1,05

1,00

1,10

1,00

1,05

1,00

1,10

1,00

* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 23 белорусских рубля.

** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2017.

*** Для целей кадастровой оценки земель фактор оценки ”централизованное отопление (или возможность подключения)“ является комплексным показателем, который учитывает наличие фактора(ов) оценки ”газоснабжение (или возможность подключения)“ и/или ”централизованное теплоснабжение (или возможность подключения)“.

**** В соответствии с приложением Н и П ТКП 52.2.06-2017 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель ”общественно-деловая зона“.

 

Таблица 11

Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, по виду функционального использования земель ”производственная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2018

Кадастровая (рыночная) стоимость земельного участка площадью 500 кв.м, базовая величина*

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м по состоянию на 01.07.2018, белорусские рубли**

Коэффициент, учитывающий: ****

Отопление (или возможность подключения)***

Централизованное водоснабжение (или возможность подключения)

Централизованное водоотведение (канализация) (или возможность подключения)

Электроснабжение (или возможность подключения)

да

нет

да

нет

да

нет

да

нет

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

до 10,00 включ.

до 245,00 включ.

1,25

1,00

1,23

1,00

1,22

1,00

1,13

1,00

от 10 до 40 включ.

от 245,00 до 980,00 включ.

1,20

1,00

1,17

1,00

1,16

1,00

1,10

1,00

от 40 до 100 включ.

от 980,00 до 2450,00 включ.

1,15

1,00

1,12

1,00

1,11

1,00

1,08

1,00

свыше 100

свыше 2450

1,10

1,00

1,08

1,00

1,07

1,00

1,05

1,00

* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 24,5 белорусских рубля.

** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2018.

*** Для целей кадастровой оценки земель фактор оценки ”отопление (или возможность подключения)“ является комплексным показателем, который учитывает наличие фактора(ов) оценки ”газоснабжение (или возможность подключения)“ и/или ”централизованное теплоснабжение (или возможность подключения)“.

**** В соответствии с приложением Ж ТКП 52.2.08-2018 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель ”производственная зона“.

 

Таблица 12

Примерная форма подготовки сведений о кадастровой стоимости земельных участков

№ п/п

Показатель

Значение показателя

1

Адрес (местоположение) земельного участка

 

2

Целевое назначение земельного участка

 

3

Площадь земельного участка, кв.м

 

4

Номер оценочной зоны

 

5

Дата кадастровой оценки земель, дата и номер решения местного исполнительного комитета об утверждении результатов кадастровой оценки земель

 

6

Вид функционального использования земель (общественно-деловая зона; жилая усадебная зона; жилая многоквартирная зона; производственная зона; рекреационная зона)

 

7

Кадастровая стоимость 1 кв.м земель оценочной зоны для соответствующего вида функционального использования земель, долл. США

 

8

Обеспеченность (возможность подключения) электроснабжением

 

9

Обеспеченность (возможность подключения) централизованным газоснабжением

 

10

Обеспеченность (возможность подключения) централизованным водоснабжением

 

11

Обеспеченность (возможность подключения) централизованным водоотведением (канализацией)

 

12

Обеспеченность (возможность подключения) централизованным теплоснабжением

 

13

Наличие асфальтированного подъезда

 

14

Наличие железнодорожного подъезда (для производственной зоны)

 

15

Доступность автодорог (менее 500 м по пряной) международного и республиканского значения

 

16

Кадастровая стоимость земельного участка, долл. США

(стр. 3 х стр. 7 х стр. 8 х стр. 9 х стр. 10 х стр. 11 х стр. 12 х стр. 13 х стр. 14 х стр. 15)

Закрыть

Карта сайта