Кадастровая стоимость земель Беларуси on-line / Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов влияния факторов оценки
Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов влияния факторов оценки
При подготовке сведений о стоимости земельных участков следует учитывать порядок и технологии проведения кадастровой оценки земель, земельных участков в отношении различных территорий, видов функционального использования земель и дат оценки. Соответствующие переходы к составу факторов оценки и порядку их применения организованы в Таблице 1.
Таблица 1
Использование коэффициентов влияния факторов оценки для расчета кадастровой стоимости земельных участков
Категория земель |
Вид функционального использования земель (дата(ы) кадастровой оценки земель) | |||||||
Жм, Жу, ОД, П, Р, СТ и ДК (01.01.2007, 01.01.2008, 01.01.2009, 01.01.2010) |
Жм, Жу, ОД, П, Р, СТ и ДК (01.01.2011, 01.01.2012, 01.01.2013, 01.01.2014) |
Жм (01.07.2015) |
Жу, Р, СТ и ДК (01.07.2016) |
ОД (01.07.2017) |
П (01.07.2018) | |||
Земли городов и городских поселков |
Использование коэффициентов не требуется | |||||||
Земли садоводческих товариществ и дачных кооперативов |
Использование коэффициентов не требуется | |||||||
Земли сельских населенных пунктов |
Минского района |
Таблица 2 |
Использование коэффициентов не требуется | |||||
Дзержинского, Гродненского, Брестского, Витебского, Могилевского, Гомельского районов |
Использование коэффициентов не требуется | |||||||
Смолевичского, Пуховичского, Молодечненского, Логойского районов |
Использование коэффициентов не требуется | |||||||
Для всех районов, кроме вышеперечисленных |
||||||||
Земли, расположенные за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов |
Жм - вид функционального использования земель ”жилая многоквартирная зона“
Жу - вид функционального использования земель ”жилая усадебная зона“
ОД - вид функционального использования земель ”общественно-деловая зона“
П - вид функционального использования земель ”производственная зона“
Р - вид функционального использования земель ”рекреационная зона“
CТ и ДК - садоводческие товарищества и дачные кооперативы
При подготовке сведений о кадастровой стоимости земельных участков для целей, предусмотренных законодательством, используются содержащиеся в регистре стоимости земель, земельных участков государственного земельного кадастра (далее – регистр стоимости) результаты кадастровой оценки:
земель городов и поселков городского типа;
земель сельских населенных пунктов;
земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов.
Информацию о кадастровой стоимости земель, земельных участков в установленном порядке можно получить в ГУП ”Национальное кадастровое агентство“ или в областных агентствах и их филиалах, а также в режиме дистанционного доступа к регистру стоимости с использованием глобальной компьютерной сети Интернет через сайт vl.nca.by на безвозмездной основе.
Кадастровая стоимость земель, земельных участков в настоящее время применяется при определении следующих платежей:
а) земельный налог или арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности;
б) плата за право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности;
в) плата за предоставление земельного участка в частную собственность граждан Республики Беларусь или негосударственных юридических лиц Республики Беларусь;
г) выкуп земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных нужд;
д) начальная цена земельного участка, при проведении аукционов по продаже земельных участков в частную собственность;
е) начальная цена права заключения договора аренды земельного участка при проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков;
ж) начальная цена земельного участка или права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, при проведении аукционов по продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, одновременно с продажей земельного участка в частную собственность негосударственному юридическому лицу Республики Беларусь или права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества;
з) начальная цена права проектирования и строительства юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем капитального строения (здания, сооружения) на предоставляемом земельном участке, на котором находятся объекты, подлежащие сносу, при проведении аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений);
и) минимальная цена земельного участка, находящегося в частной собственности, при его возмездном отчуждении (по запросам нотариусов).
Для определения размеров указанных платежей следует учитывать порядок и технологии проведения кадастровой оценки земель, земельных участков в отношении различных территорий, видов функционального использования земель и дат оценки.
1. Определение кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на землях городов и поселков городского типа, для всех видов функционального использования земель (”жилая многоквартирная зона“, ”жилая усадебная зона“, ”рекреационная зона“, ”общественно-деловая зона“, ”производственная зона“), а также на землях садоводческих товариществ и дачных кооперативов, вне зависимости от даты кадастровой оценки земель, для целей, перечисленных в пунктах а) – и), производится путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны из регистра стоимости на площадь земельного участка.
2. В отношении земельных участков, расположенных на землях сельских населенных пунктов.
2.1. Определение кадастровой стоимости земельных участков для целей, перечисленных в пунктах а), и), производится путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны из регистра стоимости на площадь земельного участка.
2.2. Определение кадастровой стоимости земельных участков для целей, перечисленных в пунктах б) – з), производится путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны из регистра стоимости на площадь земельного участка и, при необходимости, на коэффициенты влияния факторов оценки в соответствии с таблицей 1 Приложения 1 к данному письму, где приведены ссылки на номера таблиц из Приложения 1, содержащих значения коэффициентов, на которые необходимо умножить кадастровую стоимость 1 кв.м земель оценочной зоны.
Применение коэффициентов, учитывающих обеспеченность земельного участка централизованными коммуникациями, следует производить исходя из видов функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ с датой кадастровой оценки 01.07.2016, ”общественно-деловая зона“ (01.07.2017) и ”производственная зона“ (01.07.2018), а также из уровня кадастровой стоимости земельного участка площадью 1000 кв.м по видам функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ и земельного участка площадью 50 кв.м по видам функционального использования земель ”общественно-деловая зона“ и ”производственная зона“ (столбец №1 таблиц 4-6).
Применение коэффициентов, учитывающих обеспеченность земельного участка централизованными коммуникациями, следует производить при их фактическом наличии с любой стороны улицы, на которой расположен земельный участок, и/или при наличии технической возможности подключения, подтвержденной ответственной эксплуатирующей организацией.
3. В отношении земельных участков, выделенных на землях, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов.
3.1. Определение кадастровой стоимости земельных участков для целей, перечисленных в пунктах а), и), производится путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны из регистра стоимости на площадь земельного участка.
3.2. Определение кадастровой стоимости земельных участков для целей, перечисленных в пунктах б) – з), производится путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны из регистра стоимости на площадь земельного участка и на коэффициенты влияния факторов оценки в соответствии с таблицей 1 Приложения 1 к данному письму, где приведены ссылки на номера таблиц из Приложения 1, содержащих значения коэффициентов на которые необходимо умножить кадастровую стоимость 1 кв.м земель оценочной зоны.
Применение коэффициентов, учитывающих обеспеченность земельного участка централизованными коммуникациями, следует производить исходя из видов функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ с датой кадастровой оценки 01.07.2016, ”общественно-деловая зона“ (01.07.2017) и ”производственная зона“ (01.07.2018), а также из уровня кадастровой стоимости земельного участка площадью 1000 кв.м по видам функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ и земельного участка площадью 500 кв.м по видам функционального использования земель ”общественно-деловая зона“ и ”производственная зона“ (столбец №1 таблиц 9-11).
Применение коэффициентов, учитывающих обеспеченность земельного участка централизованными коммуникациями, следует производить при наличии технической возможности подключения централизованных коммуникаций или при наличии таких коммуникаций на земельном участке или в пределах 100 м от границ земельного участка.
4. Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного в более чем одной оценочной зоне, определяется исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны, в которой расположена большая по площади часть земельного участка.
5. Изменения в административно-территориальном устройстве, произошедшие с даты кадастровой оценки земель, не учитываются при расчете кадастровой стоимости земельных участков.
Кадастровая стоимость земельного участка определяется, исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны, в границах которой он расположен на дату кадастровой оценки земель.
В случае применения упрощенного вида оценочного зонирования земель сельских населенных пунктов кадастровая стоимость земельного участка определяется исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны сельского населенного пункта.
6. Выбор валюты, в которой выражена кадастровая стоимость земель, земельных участков, осуществляется на основании нормативного правового акта, регулирующего порядок определения таких платежей.
7.В целях единообразия подготовки сведений о кадастровой стоимости земельных участков для целей, предусмотренных законодательством, рекомендуется использовать примерную форму сведений о кадастровой стоимости земельного участка (Таблица 12). Строки 8-15 примерной формы следует заполнять в соответствии с рекомендациями пунктов 1-3 настоящего письма.
Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков сельских населенных пунктов с датами кадастровых оценок земель 01.01.2007, 01.01.2009, 01.01.2010, 01.01.2011, 01.01.2012, 01.01.2013, 01.01.2014
№ п/п |
Наименование фактора оценки |
Значение коэффициента* | |
да |
нет | ||
1 |
Обеспеченность (возможность подключения) централизованным газоснабжением |
1,60 |
1,00 |
2 |
Обеспеченность (возможность подключения) централизованным водоснабжением |
1,30 |
1,00 |
3 |
Обеспеченность (возможность подключения) централизованным водоотведением (канализацией) |
1,20 |
1,00 |
4 |
Обеспеченность (возможность подключения) централизованным теплоснабжением |
1,20 |
1,00 |
5 |
Наличие асфальтированного подъезда |
1,10 |
1,00 |
6 |
Санитарно-защитная зона |
0,90 |
1,00 |
7 |
Хутор или труднодоступная местность |
0,70 |
1,00 |
8 |
Обеспеченность (возможность подключения) электроснабжением |
1,00 |
0,90 |
* В соответствии с приложением 6 к Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 21 мая 2007 г. № 31 (в редакции постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 20 ноября 2007 г. № 60) либо приложением Д ТКП 52.2.01-2011 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков населенных пунктов Республики Беларусь“
Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков сельских населенных пунктов по виду функционального использования земель ”жилая многоквартирная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2015
№ п/п |
Наименование фактора оценки |
Значение коэффициента* | |
да |
нет | ||
1 |
Газоснабжение (или возможность подключения) |
1,40 |
1,00 |
2 |
Централизованное водоснабжение (или возможность подключения) |
1,30 |
1,00 |
3 |
Централизованное водоотведение (канализация) (или возможность подключения) |
1,20 |
1,00 |
4 |
Централизованное теплоснабжение (или возможность подключения) |
1,20 |
1,00 |
5 |
Подъезд по автомобильной дороге с усовершенствованным покрытием (цементно-бетонные, асфальтобетонные, черные гравийные и черные щебеночные |
1,00 |
0,95 |
6 |
Электроснабжение |
1,00 |
0,90 |
*В соответствии с приложением А ТКП 52.2.04-2016 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель ”жилая многоквартирная зона“
Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков сельских населенных пунктов по виду функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2016
Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м, базовая величина* |
Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м по состоянию на 01.07.2016, белорусские рубли** |
Коэффициент, учитывающий: *** | |||||||||
Газоснабжение (или возможность подключения) |
Централизованное водоснабжение (или возможность подключения) |
Централизованное водоотведение (канализация) (или возможность подключения) |
Централизованное теплоснабжение (или возможность подключения) |
Электроснабжение (или возможность подключения) | |||||||
да |
нет |
да |
нет |
да |
нет |
да |
нет |
да |
нет | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
до 50,00 |
до 1050,00 |
1,50 |
1,00 |
1,20 |
1,00 |
1,15 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,00 |
0,90 |
50,01-150,00 |
1050,01-3150,00 |
1,30 |
1,00 |
1,15 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,07 |
1,00 |
1,00 |
0,90 |
150,01-400,00 |
3150,01-8400,00 |
1,20 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,00 |
0,90 |
400,01-650,00 |
8400,01-13650,00 |
1,15 |
1,00 |
1,09 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,00 |
0,90 |
свыше 650,00 |
свыше 13650,00 |
1,10 |
1,00 |
1,07 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,00 |
0,90 |
* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 21 белорусский рубль.
** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2016
*** В соответствии с приложением В ТКП 52.2.05-2016 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по видам функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ (включая садоводческие товарищества и дачные кооперативы) и ”рекреационная зона“
Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков сельских населенных пунктов по виду функционального использования земель ”общественно-деловая зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2017
Кадастровая(рыночная) стоимость земельного участка площадью 500 кв.м, базовая величина* |
Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м по состоянию на 01.07.2017, белорусские рубли** |
Коэффициент, учитывающий: **** | |||||||
Централизованное отопление (или возможность подключения)*** |
Централизованное водоснабжение (или возможность подключения) |
Централизованное водоотведение (канализация) (или возможность подключения) |
Электроснабжение (или возможность подключения) | ||||||
да |
нет |
да |
нет |
да |
нет |
да |
нет | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
до 15,00 |
до 345,00 |
1,30 |
1,00 |
1,15 |
1,00 |
1,12 |
1,00 |
1,00 |
0,90 |
15,01-30,00 |
345,01-690,00 |
1,25 |
1,00 |
1,12 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,00 |
0,90 |
30,01-100,00 |
690,01-2300,00 |
1,20 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,08 |
1,00 |
1,00 |
0,90 |
свыше 100,00 |
свыше 2300,00 |
1,10 |
1,00 |
1,06 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,00 |
0,90 |
* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 23 белорусских рубля.
** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2017.
*** Для целей кадастровой оценки земель фактор оценки ”централизованное отопление (или возможность подключения)“ является комплексным показателем, который учитывает наличие фактора(ов) оценки ”газоснабжение (или возможность подключения)“ и/или ”централизованное теплоснабжение (или возможность подключения)“.
**** В соответствии с приложением Е ТКП 52.2.06-2017 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель ”общественно-деловая зона“
Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков сельских населенных пунктов по виду функционального использования земель ”производственная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2018
Кадастровая(рыночная) стоимость земельного участка площадью 500 кв.м, базовая величина* |
Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м по состоянию на 01.07.2018, белорусские рубли** |
Коэффициент, учитывающий: **** | |||||||
Отопление (или возможность подключения)*** |
Централизованное водоснабжение (или возможность подключения) |
Централизованное водоотведение (канализация) (или возможность подключения) |
Электроснабжение (или возможность подключения) | ||||||
да |
нет |
да |
нет |
да |
нет |
да |
нет | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
до 10,00 включ. |
до 245,00 включ. |
1,25 |
1,00 |
1,23 |
1,00 |
1,22 |
1,00 |
1,00 |
0,88 |
от 10 до 40 включ. |
от 245,00 до 980,00 включ. |
1,20 |
1,00 |
1,17 |
1,00 |
1,16 |
1,00 |
1,00 |
0,91 |
от 40 до 100 включ. |
от 980,00 до 2450,00 включ. |
1,15 |
1,00 |
1,12 |
1,00 |
1,11 |
1,00 |
1,00 |
0,93 |
свыше 100 |
свыше 2450 |
1,10 |
1,00 |
1,08 |
1,00 |
1,07 |
1,00 |
1,00 |
0,95 |
* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 24,5 белорусских рубля.
** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2018.
*** Для целей кадастровой оценки земель фактор оценки ”отопление (или возможность подключения)“ является комплексным показателем, который учитывает наличие фактора(ов) оценки ”газоснабжение (или возможность подключения)“ и/или ”централизованное теплоснабжение (или возможность подключения)“.
**** В соответствии с приложением Ж ТКП 52.2.08-2018 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель ”производственная зона“
Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, с датами кадастровых оценок 01.01.2007, 01.01.2009, 01.01.2010, 01.01.2011, 01.01.2012, 01.01.2013, 01.01.2014
№ п/п |
Наименование фактора оценки |
Значение коэффициента* | |
да |
нет | ||
1 |
Обеспеченность (возможность подключения) электроснабжением |
1,10 |
1,00 |
2 |
Обеспеченность (возможность подключения) централизованным газоснабжением |
1,30 |
1,00 |
3 |
Обеспеченность (возможность подключения) централизованным водоснабжением |
1,30 |
1,00 |
4 |
Обеспеченность (возможность подключения) централизованным водоотведением (канализацией) |
1,20 |
1,00 |
5 |
Обеспеченность (возможность подключения) централизованным теплоснабжением |
1,20 |
1,00 |
6 |
Наличие асфальтированного подъезда |
1,10 |
1,00 |
7 |
Наличие железнодорожного подъезда (для производственной зоны) |
1,10 |
1,00 |
8 |
Доступность автодорог (менее 500 м по прямой) международного и республиканского значения |
1,10 |
1,00 |
* В соответствии с приложением 2 к Инструкции по кадастровой оценке земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 21 мая 2007 г. № 31 (в редакции постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 20 ноября 2007 г. № 60) либо приложением Б ТКП 52.2.03-2011 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов“
Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, по виду функционального использования земель ”жилая многоквартирная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2015
№ п/п |
Наименование фактора оценки |
Значение коэффициента* | |
да |
нет | ||
1 |
Электроснабжение |
1,10 |
1,00 |
2 |
Газоснабжение (или возможность подключения) |
1,40 |
1,00 |
3 |
Централизованное водоснабжение (или возможность подключения) |
1,30 |
1,00 |
4 |
Централизованное водоотведение (канализация) (или возможность подключения) |
1,20 |
1,00 |
5 |
Централизованное теплоснабжение (или возможность подключения) |
1,20 |
1,00 |
6 |
Подъезд по автомобильной дороге с усовершенствованным покрытием (цементно-бетонные, асфальтобетонные, черные гравийные и черные щебеночные |
1,05 |
1,00 |
7 |
Доступность международных и республиканских автомобильных дорог (расстояние не более 500 м по прямой) |
1,10 |
1,00 |
* В соответствии с приложением А ТКП 52.2.04-2016 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по видам функционального использования земель ”жилая многоквартирная зона“
Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, по виду функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ и ”рекреационная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2016
Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м, базовая величина* |
Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м по состоянию на 01.07.2016, белорусские рубли** |
Коэффициент, учитывающий: *** | |||||||||||
Газоснабжение (или возможность подключения) |
Централизованное водоснабжение (или возможность подключения) |
Централизованное водоотведение (канализация) (или возможность подключения) |
Централизованное теплоснабжение (или возможность подключения) |
Электроснабжение (или возможность подключения) |
Подъезд по автомобильной дороге с усовершенствованным покрытием (цементно-бетонные, асфальтобетонные, черные гравийные и черные щебеночные) | ||||||||
да |
нет |
да |
нет |
да |
нет |
да |
нет |
да |
нет |
да |
нет | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
до 50,00 |
до 1050,00 |
1,50 |
1,00 |
1,20 |
1,00 |
1,15 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
50,01-150,00 |
1050,01-3150,00 |
1,30 |
1,00 |
1,15 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,07 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
150,01-400,00 |
3150,01-8400,00 |
1,20 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
400,01-650,00 |
8400,01-13650,00 |
1,15 |
1,00 |
1,09 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
свыше 650,00 |
свыше 13650,00 |
1,10 |
1,00 |
1,07 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 21 белорусский рубль.
** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2016.
*** В соответствии с приложениями В и М ТКП 52.2.05-2016 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по видам функционального использования земель ”жилая усадебная зона“ (включая садоводческие товарищества и дачные кооперативы) и ”рекреационная зона“.
Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, по виду функционального использования земель ”общественно-деловая зона“
с датой кадастровой оценки земель 01.07.2017
Кадастровая (рыночная) стоимость земельного участка площадью 500 кв.м, базовая величина* |
Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м по состоянию на 01.07.2017, белорусские рубли** |
Коэффициент, учитывающий:**** | |||||||||||
Централизованное отопление (или возможность подключения)*** |
Централизованное водоснабжение (или возможность подключения) |
Централизованное водоотведение (канализация) (или возможность подключения) |
Электроснабжение (или возможность подключения) |
Возможность подъезда по автомобильной дороге с усовершенствованным покрытием (цементно- бетонная, асфальтобетонная, черная гравийная и черная щебеночная) |
Доступность международных и республиканских автомобильных дорог (расстояние не более 500 м по прямой) |
||||||||
да |
нет |
да |
нет |
да |
нет |
да |
нет |
да |
нет |
да |
нет | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
до 15,00 |
до 345,00 |
1,30 |
1,00 |
1,15 |
1,00 |
1,12 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
15,01-30,00 |
345,01-690,00 |
1,25 |
1,00 |
1,12 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
30,01-100,00 |
690,01-2300,00 |
1,20 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,08 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
свыше 100,00 |
свыше 2300,00 |
1,10 |
1,00 |
1,06 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 23 белорусских рубля.
** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2017.
*** Для целей кадастровой оценки земель фактор оценки ”централизованное отопление (или возможность подключения)“ является комплексным показателем, который учитывает наличие фактора(ов) оценки ”газоснабжение (или возможность подключения)“ и/или ”централизованное теплоснабжение (или возможность подключения)“.
**** В соответствии с приложением Н и П ТКП 52.2.06-2017 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель ”общественно-деловая зона“.
Факторы оценки и коэффициенты их влияния на кадастровую стоимость земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, по виду функционального использования земель ”производственная зона“ с датой кадастровой оценки земель 01.07.2018
Кадастровая (рыночная) стоимость земельного участка площадью 500 кв.м, базовая величина* |
Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м по состоянию на 01.07.2018, белорусские рубли** |
Коэффициент, учитывающий: **** | |||||||
Отопление (или возможность подключения)*** |
Централизованное водоснабжение (или возможность подключения) |
Централизованное водоотведение (канализация) (или возможность подключения) |
Электроснабжение (или возможность подключения) | ||||||
да |
нет |
да |
нет |
да |
нет |
да |
нет |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
до 10,00 включ. |
до 245,00 включ. |
1,25 |
1,00 |
1,23 |
1,00 |
1,22 |
1,00 |
1,13 |
1,00 |
от 10 до 40 включ. |
от 245,00 до 980,00 включ. |
1,20 |
1,00 |
1,17 |
1,00 |
1,16 |
1,00 |
1,10 |
1,00 |
от 40 до 100 включ. |
от 980,00 до 2450,00 включ. |
1,15 |
1,00 |
1,12 |
1,00 |
1,11 |
1,00 |
1,08 |
1,00 |
свыше 100 |
свыше 2450 |
1,10 |
1,00 |
1,08 |
1,00 |
1,07 |
1,00 |
1,05 |
1,00 |
* Размер базовой величины в Республике Беларусь на дату кадастровой оценки земель составлял 24,5 белорусских рубля.
** Носит информационный характер. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 500 кв.м в базовых величинах (столбец №1) переведена в белорусские рубли с учетом значения базовой величины на дату кадастровой оценки земель 01.07.2018.
*** Для целей кадастровой оценки земель фактор оценки ”отопление (или возможность подключения)“ является комплексным показателем, который учитывает наличие фактора(ов) оценки ”газоснабжение (или возможность подключения)“ и/или ”централизованное теплоснабжение (или возможность подключения)“.
**** В соответствии с приложением Ж ТКП 52.2.08-2018 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель ”производственная зона“.
Примерная форма подготовки сведений о кадастровой стоимости земельных участков
№ п/п |
Показатель |
Значение показателя |
1 |
Адрес (местоположение) земельного участка |
|
2 |
Целевое назначение земельного участка |
|
3 |
Площадь земельного участка, кв.м |
|
4 |
Номер оценочной зоны |
|
5 |
Дата кадастровой оценки земель, дата и номер решения местного исполнительного комитета об утверждении результатов кадастровой оценки земель |
|
6 |
Вид функционального использования земель (общественно-деловая зона; жилая усадебная зона; жилая многоквартирная зона; производственная зона; рекреационная зона) |
|
7 |
Кадастровая стоимость 1 кв.м земель оценочной зоны для соответствующего вида функционального использования земель, долл. США |
|
8 |
Обеспеченность (возможность подключения) электроснабжением |
|
9 |
Обеспеченность (возможность подключения) централизованным газоснабжением |
|
10 |
Обеспеченность (возможность подключения) централизованным водоснабжением |
|
11 |
Обеспеченность (возможность подключения) централизованным водоотведением (канализацией) |
|
12 |
Обеспеченность (возможность подключения) централизованным теплоснабжением |
|
13 |
Наличие асфальтированного подъезда |
|
14 |
Наличие железнодорожного подъезда (для производственной зоны) |
|
15 |
Доступность автодорог (менее 500 м по пряной) международного и республиканского значения |
|
16 |
Кадастровая стоимость земельного участка, долл. США (стр. 3 х стр. 7 х стр. 8 х стр. 9 х стр. 10 х стр. 11 х стр. 12 х стр. 13 х стр. 14 х стр. 15) |