Согласно абзацу пятому пункта 32 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. № 11, при технической инвентаризации очередей строительства и (или) пусковых комплексов объекта недвижимости в строке «Примечание» технического паспорта (ведомости технических характеристик) на такой объект исходя из представленных заказчиком документов, содержащих сведения о выделении очередей строительства и (или) пусковых комплексов, указываются сведения об:
очередях строительства и (или) пусковых комплексах, сведения о которых содержатся в реестре характеристик недвижимого имущества;
общем количестве очередей строительства и (или) пусковых комплексов.
Примеры заполнения строки «Примечание»:
1-ая очередь строительства/пусковой комплекс (секция № 1, квартиры 1-60) – по состоянию на 01.01.2017;
2-ая очередь строительства/пусковой комплекс (секции №№ 2, 3, квартиры 61-118) – по состоянию на 01.01.2020;
3-я очередь строительства/пусковой комплекс (секция № 4, квартиры 119-178);
4-я очередь строительства/пусковой комплекс (секции № 5-6, квартиры 179-296).
Наименования создаваемых объектов недвижимого имущества в результате раздела, слияния капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, вычленения изолированных помещений из капитальных строений (зданий, сооружений) целесообразно указывать на основании решений их правообладателей при отсутствии противоречий назначению таких объектов (подпункт 5.2.8 пункта 5 Технического кодекса установившейся практики ТКП 255-2010 «Проекты раздела, слияния, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, вычленения изолированных помещений из капитальных строений (зданий, сооружений). Требования к составлению», пунктов 39, 44 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу от 24 марта 2015 г. № 11).
Согласно действующему законодательству ознакомление с материалами инвентарных дел, в том числе собственников объектов недвижимого имущества, а также предоставление копии (фотокопии) материалов инвентарного дела путем фотографирования его страниц не представляется возможным.
Вместе с тем, сведения о технических характеристиках объектов недвижимого имущества в порядке, установленном Инструкцией № 11, предоставляются в виде выписок из реестра характеристик, итоговых технических документов и (или) приложений к ним, дубликатов технических паспортов или ведомостей технических характеристик, а также в виде информации, требующей специальной обработки и анализа сведений и документов реестра характеристик недвижимого имущества.
255-2010 (03150) «Проекты раздела, слияния капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, вычленения изолированных помещений из капитальных строений (зданий, сооружений)», утвержденному приказом Государственного комитета
по имуществу Республики Беларусь от 6 сентября 2010 г. № 300, в результате вычленения не может быть создано изолированное помещение, целиком состоящее из вспомогательных помещений.
Законодательством установлено, что вспомогательными являются помещения, расположенные в капитальном строении вне изолированных помещений и предназначенные для обеспечения эксплуатации капитального строения.
В случае, если такие помещения предназначены для обеспечения эксплуатации не только капитального строения, в котором они расположены, но и иных капитальных строений, то, с учетом норм технического кодекса установившейся практики, такие помещения не относятся к вспомогательным, а значит изолированное помещение, состоящее из таких помещений, может быть вычленено из капитального строения. Например, из трансформаторной подстанции, если она обслуживает несколько капитальных строений, может быть вычленено изолированное помещение, целиком состоящее из вспомогательных помещений.
Таким образом, если в проектной документации наличие зашивок мест прохождения инженерных коммуникаций предусмотрено проектной документацией и на момент проведения технической инвентаризации жилого дома они отсутствуют, то в итоговом техническом документе они не будут отражены, следовательно, площадь мест прохождения инженерных коммуникаций войдет в площадь жилого помещения.
Информируем, также что места прохождения инженерных коммуникаций, образуемые за счет различного расположения конструктивных элементов многоквартирного жилого дома (стен, перегородок и т.д.), не являются нишами и в соответствии с нормами законодательства включаются в площадь помещений.
Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь помещения (ячейки, комнаты, блоки) общежитий не рассматриваются как изолированные жилые помещения, в которых непосредственно проживают граждане и не подлежат государственной регистрации в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества.
Таким образом, составление технических паспортов на помещения (ячейки, комнаты, блоки) общежитий, в которых непосредственно проживают граждане, является нецелесообразным.
При потере итогового технического документа Вы можете обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления итогового технического документа без проведения работ в соответствии с пунктом 86 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. № 11
При сносе объекта недвижимого имущества необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения указанного объекта для составления акта гибели (уничтожения) объекта в соответствии с пунктом 182 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. № 11
Фотографирование территории объекта (при ее наличии), объекта технической инвентаризации и входящих в состав объекта технической инвентаризации составных элементов и принадлежностей (при их наличии) включается в состав полевых работ в соответствии с подпунктом 104.1 пункта 104 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. № 11
Документы, являющиеся основанием для определения назначения объекта недвижимого имущества указаны в пункте 39 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. № 11
Перечень документов, предоставляемых для проведения работ по технической инвентаризации и проверке характеристик для юридических лиц указан в пунктах 12, 13 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. № 11
Перечень документов, предоставляемых для проведения работ по технической инвентаризации и проверке характеристик для юридических лиц указан в пунктах 14, 15 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. № 11
Техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества проводятся республиканской или территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту расположения объекта недвижимого имущества.