Вопросы для аттестации
1. Отношения, регулируемые гражданским законодательством. Основные начала гражданского законодательства. Применение гражданского законодательства по аналогии (аналогия закона и аналогия права). Императивные и диспозитивные нормы права. Состав гражданского законодательства (Соотношение юридической силы нормативных правовых актов).
2.Договор о залоге, его форма и регистрация. Возникновение права залога. Содержание и сохранность заложенного имущества.
3. Наследование земельных участков, находящихся в частной собственности и в пожизненном наследуемом владении.
4. Субъекты гражданского права.
5. Последующий залог. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества. Замена и восстановление предмета залога. Пользование и распоряжение предметом залога. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога.
6. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок.
7. Юридические лица как субъекты гражданских прав. Государственная регистрация юридических лиц. Учредительные документы юридического лица. Органы юридического лица. Наименование и местонахождение юридического лица.
8. Основания обращения взыскания на заложенное имущество. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество. Прекращение залога. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу. Последствия принудительного изъятия заложенного имущества.
9. Вещные права на землю.
10. Коммерческие и некоммерческие организации. Унитарные предприятия. Полное товарищество и коммандитное товарищество. Общество с ограниченной ответственностью, общество с дополнительной ответственностью. Акционерное (открытое и закрытое) общество. Производственный кооператив. Организационно-правовые формы некоммерческих юридических лиц (Потребительский кооператив, Общественные и религиозные организации (объединения), Фонды)
11. Уступка прав по договору залога. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом. Переход прав кредитора к другому лицу. Уступка требования. Перевод долга.
12. Применение норм гражданского законодательства к земельным отношениям.
13. Представительства и филиалы юридического лица. УНН, ОКПО и ЕГР. Ликвидация юридического лица. Реорганизация юридического лица. Формы реорганизации юридических лиц. Правопреемство при реорганизации юридических лиц. Объединения юридических лиц.
14. Основания прекращения обязательств. Прекращение обязательства исполнением. Отступное, Прекращение обязательства зачетом. Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице.
15. Цены на земельные участки. Стоимость земельных участков. Рыночная и кадастровая стоимость. Способы определения. Мониторинг земельного рынка.
16. Государство и административно-территориальные единицы как субъекты гражданских прав.
17. Прекращение обязательства новацией. Прощение долга. Прекращение обязательства невозможностью исполнения. Прекращение обязательства на основании акта государственного органа. Прекращение обязательства смертью гражданина. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица.
18. Сделки с земельными участками. Договор купли-продажи земельного участка и его существенные условия. Определение земельного участка в договоре продажи недвижимости. Момент заключения сделки.
19. Объекты гражданских прав. Оборотоспособность объектов гражданских прав.
20. Понятие договора. Договор и законодательство. Заключение договора. Действие договора. Форма договора. Оферта и акцепт.
21. Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам в различных целях. Лица, которым предоставляются земельные участки для строительства и эксплуатации открытых стоянок и гаражей.
22. Недвижимые вещи. Неделимые вещи. Сложные вещи. Главная вещь и принадлежность. Индивидуально-определенные вещи. Индивидуальное определение земельных участков, зданий и иных сооружений.
23. Предварительный договор. Договор в пользу третьего лица. Толкование договора. Изменение и расторжение договора.
24. Застройка земельного участка. Порядок получения разрешения на строительство. Последствия надстройки, пристройки или перестройки жилого дома или строения, находящегося в общей долевой собственности.
25. Предприятие как имущественный комплекс.
26. Совместные домовладения. Возникновение и прекращение. Доля в праве общей собственности на общее имущество. Предоставление земельного участка для содержания и обслуживания недвижимого имущества совместного домовладения.
27. Документы, удостоверяющие права на земельный участок. Перечень. Требования к форме и содержанию.
28. Сделки. Виды сделок. Сделки, совершенные под условием. Форма сделок. Государственная регистрация сделок. Последствия несоблюдения формы сделки и требований о ее регистрации.
29. Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом. Передача доверительного управления недвижимым имуществом. Прекращение договора доверительного управления. Доверительное управление имуществом, предусмотренным законодательством.
30. Земельный сервитут. Цели установления сервитута. Доминантный и обремененный земельный участок. Границы предмета сервитута. Нормативная база,
регулирующая порядок установления и прекращения. Процедура установления. Сохранение сервитута при переходе права на недвижимое имущество.
31. Недействительность сделки, несоответствующей законодательству и запрещенной законодательством. Мнимая и притворная сделки. Последствия недействительности сделок.
32. Определение предмета в договоре продажи недвижимости. Цена недвижимости в договоре. Передача недвижимости. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества.
33. Субъекты права собственности. Земельные участки, которые могут находиться в частной собственности граждан, юридических лиц, иностранных государств. Земли, не подлежащие передаче в частную собственность.
34. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет. Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности. Последствия ограничения полномочий на совершение сделки. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими.
35. Продажа недвижимости с отсрочкой платежа или перехода права собственности на недвижимость (ст. ст. 458, 459 и 461 ГК РБ).
36. Компетенции исполнительных и распорядительных органов, специально уполномоченного государственного органа по земельным ресурсам и землеустройству в области регулирования земельных отношений.
37. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Последствия недействительности части сделки. Сроки исковой давности по недействительным сделкам.
38. Особенности продажи жилых помещений.
39. Объекты земельных отношений. Земельный участок и его части. Граница земельного участка. Категории земель. Порядок отнесения земель к категориям и перевода их из одной категории в другую. Целевое назначение земельного участка. Делимость земельного участка.
40. Представительство. Доверенность. Срок доверенности. Передоверие. Прекращение доверенности. Последствия прекращения доверенности.
41. Договор продажи предприятия. Переход права собственности на предприятие.
42. Земельное законодательство. Структура и состав. Законы, указы и декреты Президента, постановления и решения Правительства, основные постановления Госкомзема Республики Беларусь,
43. Исчисление сроков.
44. Мена. Равноценный и неравноценный обмен. Переход права собственности при мене.
45. Виды объектов недвижимого имущества, в отношении которых Закон Республики Беларусь «О регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» устанавливает правила государственной регистрации. Объекты государственной регистрации. Субъекты государственной регистрации.
46. Содержание права собственности. Формы и субъекты права собственности.
47. Дарение. Форма договора. Запрещения и ограничения дарения. Отказ и отмена дарения. Дарение части земельного участка. Пожертвование.
48. Система государственных организаций в области государственной регистрации. Специально уполномоченный орган государственного управления, его компетенция. Республиканская организация по государственной регистрации, ее компетенция. Территориальная организация по государственной регистрации, ее компетенция. Государственные гарантии обеспечения деятельности республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации. Ответственность органов регистрации.
49. Право собственности граждан и юридических лиц. Право государственной собственности. Имущество государственных юридических лиц. Соотношение юридической силы Гражданского Кодекса Республики Беларусь и законодательства о приватизации.
50. Договор ренты. Обременение рентой недвижимого имущества. Обеспечение выплаты ренты. Постоянная рента. Пожизненная рента. Пожизненное содержание с иждивением.
51. Регистраторы недвижимости. Назначение регистратора недвижимости на должность и освобождение его от занимаемой должности. Независимость регистратора. Реквизиты регистратора. Реестр регистраторов. Порядок выдачи и изъятия печатей, штампов и бланков регистраторов недвижимости.
52. Иные вещные права на недвижимое имущество, чем право собственности.
53. Сущность права аренды. Договор аренды (существенные условия). Арендодатель. Срок договора аренды. Форма и государственная регистрация договора аренды. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Арендная плата.
54. Цели создания и ведения ЕГРНИ. Принципы ведения документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Первоначальное формирование ЕГРНИ.
55. Основания приобретения права собственности. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Самовольная постройка и ее последствия. Момент возникновения права собственности у приобретатели по договору. Бесхозяйные вещи.
56. Объекты аренды. Субаренда и перенаем. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.
57. Регистрационная книга.
58. Приобретательная давность.
59. Залог права аренды. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
60. Журнал регистрации заявлений.
61. Ограничения (обременения) прав собственности. Аресты и запрещения.
62. Аренда зданий и сооружений. Передача прав на недвижимость, которая является предметом аренды. Права арендатора здания, сооружения в случае продажи земельного участка. Арендная плата. Передача здания или сооружения. Прекращение аренды.
63. Регистрационное дело.
64. Основания прекращения права собственности. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится.
65. Аренда предприятия. Договор аренды предприятия (существенные условия). Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия.
66. Кадастровая карта. Примирение кадастровых карт.
67. Понятие и основания возникновения общей долевой и общей совместной собственности. Определение долей в праве общей долевой собственности. Последствия
надстройки, пристройки или перестройки жилого дома или иного строения, находящегося в общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности.
68. Договор финансовой аренды.
69. Исправления ошибок в ЕГРЫИ.
70. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Обращение взыскания на долю в общем имуществе.
71. Договор безвозмездного пользования недвижимостью.
72. Предоставление сведений и документов из ЕГРНИ. Выписка из регистрационной книги.
73. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли. Общая собственность супругов. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.
74. Продажа недвижимости. Форма договора. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения. Права на здания, сооружения при продаже земельного участка.
75. Общие требования к документам, представленным для осуществления государственной регистрации. Общие требования к заявлению о государственной регистрации и документам, являющимся основанием для государственной регистрации. Прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации. Виды решений регистратора. Обжалование действий (бездействия) регистратора
76. Застройка земельного участка. Право пользования земельным участком собственником находящейся на нем недвижимости.
77. Договор доверительного управления имуществом (Стороны договора. Существенные условия.).
78. Совершение регистрационного действия. Удостоверение произведенной государственной регистрации. Момент государственной регистрации. Регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории более чем одного регистрационного округа.
79. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений.
80. Форма и регистрация договора доверительного управления недвижимым имуществом. Сделки с недвижимым имуществом, переданным в доверительное управление.
81. Основания для государственной регистрации создания недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации изменения недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации недвижимого имущества.
82. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут). Сохранение сервитута при переходе права на недвижимое имущество. Прекращение сервитута.
83. Договор комиссии. Права на вещи, являющиеся предметом комиссии.
84. Документы, подтверждающие создание земельного участка, вновь образованного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения. Документы, подтверждающие создание незавершенного законсервированного капитального строения.
85. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Права членов семьи собственника жилого помещения.
86. Договор простого товарищества (существенные условия). Общее имущество товарищей. Прекращение договора простого товарищества.
87. Документы, подтверждающие создание земельного участка, вновь образованного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения. Документы, подтверждающие создание незавершенного законсервированного капитального строения.
88. Распоряжение имуществом казенного предприятия. Распоряжение имуществом учреждения.
89. Общие положения о наследовании.
90. Особенности государственной регистрации доверительного управления.
91. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права
оперативного управления. Сохранение права на имущество при переходе предприятия
или имущества учреждения к другому собственнику.
92. Наследование по закону и по завещанию. Приобретение наследства.
93. Отметка о заявлениях.
94. Действие гражданских законов во времени. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Осуществление гражданских прав. Пределы осуществления гражданских прав. Способы защиты гражданских прав.
95. Понятие и стороны обязательства. Основания возникновения обязательства. Общие положения исполнения обязательств. Способы обеспечения исполнения обязательств.
96. Удостоверение регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом.
97. Граждане как субъекты гражданских прав. Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным и ограниченным в дееспособности. Регистрация актов гражданского состояния
98. Понятия и основания возникновения залога. Залогодатель. Предмет залога. Имущество, на которое распространяется право залогодержателя. Обеспечиваемое залогом требование.
99. Виды объектов недвижимого имущества, в отношении которых Закон Республики Беларусь «О регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» устанавливает правила государственной регистрации. Объекты государственной регистрации. Субъекты государственной регистрации.
