Рынок жилой недвижимости Гродненщины

Гродненская область – наименьшая по площади среди регионов Беларуси. Её территорию пересекает автотрасса Минск-Гродно, вдоль которой расположились одни из ключевых городов области. В середине маршрута находится Лида – единственный в регионе город с населением более 100 тысяч человек, выполняющий функции промышленного и культурного центра. Рядом с Гродно разместился его официальный город‑спутник Скидель, специализирующийся на агропромышленном производстве. Сам Гродно входит в тройку крупнейших городов страны по численности населения и демонстрирует устойчивый ежегодный прирост жителей.

Структура жилого фонда в городах заметно различается. В Гродно и Лиде основу формируют многоквартирные дома – более 70%. В Скиделе ситуация иная и приоритеты смещены в пользу усадебной застройки — на нее приходится 55%. Тем не менее, и многоквартирное жилье здесь сохраняет весомую позицию – более 40%.

Периоды строительства и материал стен в сегменте многоквартирной застройки также различаются в зависимости от города. В Лиде и Скиделе ощутимую часть жилого фонда формируют дома 1971-1990 годов постройки, тогда как в Гродно на этот период приходится только 30%. В Гродно кирпичные дома занимают половину застройки, а на долю «панелек» приходится треть. В Скиделе с существенным перевесом преобладает кирпичная застройка, доля «панелек» заметно ниже (11%). В Лиде соотношение сопоставимое: 43% кирпичных и 50% панельных домов.

Динамика ввода нового жилья в городах отличается. Наиболее активно развивается Гродно, здесь с 2022 возведено 97 домов, причем на долю «панелек» приходится 70% новых проектов. В Лиде, наоборот, из 32 новых домов – 20 построено из кирпича. В Скиделе жилищное строительство носит точечный характер: с 2022 года введен в эксплуатацию всего один панельный дом.

В Лиде и Скиделе наиболее часто совершаются сделки с квартирами в домах 1970-1990 годов постройки: 40% и 45% сделок соответственно. В Гродно иная динамика: основной интерес покупателей сосредоточен на новом жилье – почти половина сделок приходится на квартиры в домах, построенных после 2010 года. При этом доля сделок с квартирами в домах 1970-1990 годов постройки в областном центре составляет 26%, сегмент остается востребованным, но уступает по популярности новой застройке.

В отличие от столицы, где из-за стоимости «квадрата» сделки чаще совершаются с однокомнатными квартирами, покупатели в регионах отдают предпочтение двухкомнатным квартирам. Примечательно, что в Гродно и Скиделе доля трехкомнатных квартир превышает долю однокомнатных.

В сегменте новостроек Гродно сохраняются схожие приоритеты по числу комнат; в Лиде же покупатели чаще выбирают трехкомнатные квартиры.

При этом в Скиделе в новом доме (после 2022 года постройки) сделок купли-продажи не зарегистрировано, а квартиры, приобретались посредством долевого строительства.

Пик активности сделок во всех рассматриваемых городах пришелся на 2024 год. В Гродно наблюдался устойчивый рост числа сделок с 2022 по 2024 год. В 2025 году вектор изменился: рынок перешел в фазу более сдержанной активности участников.

Справочно: Брест – абсолютный лидер по стоимости жилья среди областных центров (без учета Минска). Цены на квартиры там в среднем на 25% выше в сравнении с остальными областными городами. Гродно занимает уверенное второе место. Подробнее про рынок недвижимости Брестчины можно узнать здесь (https://nca.by/press/news/rynok-zhiloy-nedvizhimosti-brestchiny/ )

Распределение сделок между первичным и вторичным рынком также заметно различается.

Справочно: К первичному рынку относят сделки, в которых квартира реализуется в течение года после ввода в эксплуатацию жилого дома.

В Гродно за анализируемый период на первичном рынке совершено 35% сделок с квартирами (с колебаниями от 17% до 57% в разные периоды). Две трети всех сделок совершены в микрорайонах «Грандичи» и «Фолюш».

В Лиде доля первичного рынка составила всего 5%, основная часть — в микрорайоне «Север».

Ценовая динамика за последние 5 лет показывает устойчивый рост средней стоимости 1 кв.м в сделках с квартирами всех городов. Максимальные значения зафиксированы во 2 квартале 2026 года:

Гродно – 3 110 белорусских рубля или 1 110 долларов США,

Лида – 2 315 белорусских рублей или 765 долларов США,

Скидель – 1 350 белорусских рублей или 475 долларов США.

Справочно: Для получения информации об актуальной стоимости квартиры в областном центре можно воспользоваться бесплатным сервисом автоматической оценки квартир на https://analytics.nca.by/

Распределение стоимости 1 кв.м квартир по микрорайонам Гродно показывает закономерную картину: самый дорогой – микрорайон «Центр» (3 355 белорусских рублей/кв.м), что обусловлено историческим характером застройки и развитой инфраструктурой. Наиболее доступные квартиры расположены на окраинах, где стоимость 1 кв. м составляет около 2 700 – 2 900 белорусских рублей (Форты, Пышки, Фолюш, Фабричный, Малыщина).