Клиентоориентированный подход в удостоверении сделок регистраторами организаций по госрегистрации: надежность, безопасность и удобство для заявителей

Если вы покупаете, продаете или иным образом распоряжаетесь недвижимым имуществом, важно правильно оформить все документы для удостоверения соответствующей сделки и ее последующей государственной регистрации.

В соответствии со статьей 75 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
(в редакции Закона Республики Беларусь от 5 декабря 2024 г. № 44-З) (далее – Закон о регистрации) регистраторы организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним удостоверяют документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделок с недвижимостью, а также оказывают услуги по составлению проектов договоров, заявлений и других необходимых документов по просьбе любой из сторон сделки.

Кто такой регистратор?
Регистратор – работник республиканской организации по государственной регистрации или территориальной организации по государственной регистрации, который обладает исключительными правами в сфере государственной регистрации недвижимости, определенными Законом о регистрации.

Регистратор имеет право:

• удостоверять документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление гражданина или индивидуального предпринимателя;
• свидетельствовать верность копии, изготовленной с копии документа, содержащегося в регистрационном деле;
• удостоверять форму внешнего представления электронного документа на бумажном носителе;
• принимать в установленном порядке документы, представленные для осуществления государственной регистрации;
• совершать иные действия, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Важно осознавать, что обращение к регистратору позволяет удостоверить сделку быстро, безопасно и с минимальными рисками для заявителей.

Чем помогает регистратор?

1. Анализирует все представленные документы:
• убеждается, что сделка соответствует законодательству;
• сверяет информацию, указанную в документах, с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
• проверяет наличие сведений об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество (арестов, запрещений и т.д.), а также сведений о перепланировках и неузаконенных постройках в отношении конкретного объекта недвижимости.
2. Предоставляет квалифицированную помощь при составлении проектов документов и согласовании условий сделки:
• осуществляет проверку личности каждой из сторон сделки;
• разъясняет заявителям права, обязанности и юридические последствия совершения сделки.
3. Гарантирует безопасность совершения сделки: благодаря проверке всех аспектов сделки регистратором, риски, связанные с недействительностью сделки, значительно снижаются.

Почему удостоверение сделки регистратором – это удобно?

1. Экономия времени: заявителям не нужно отдельно проверять юридическую чистоту сделки с недвижимостью. Кроме того, сразу после процедуры удостоверения сделки регистратором стороны сделки имеют возможность подать заявление о ее государственной регистрации.
2. Надежность: регистратор имеет доступ к актуальным сведениям государственных информационных ресурсов в отношении конкретного объекта недвижимости, необходимым для удостоверения сделки.
3. Высокий уровень правовой защищенности: обращение к регистратору за удостоверением сделки с недвижимостью обеспечивает защиту прав и имущества участников такой сделки.